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燕郊房价走势的十个观点

时间:2019-02-26T17:41:38|来源:廊坊房产网|点击:
大概是一年之前,因为燕郊房价暴跌,评论君实地走访燕郊,带回了有关燕郊房价走势的十个观点。 没曾想,开年再见燕郊,房价风向却180大回调,被传一夜暴涨7000元/㎡。 之前经历大...
  大概是一年之前,因为燕郊房价暴跌,评论君实地走访燕郊,带回了有关燕郊房价走势的十个观点。
  没曾想,开年再见燕郊,房价风向却180°大回调,被传一夜暴涨7000元/㎡。
  之前经历大裁员风波的燕郊房产中介,也又开始招兵买马。燕郊到底发生了什么?
  1、实际上从2017年12月到2018年3月,燕郊就有一波10%到15%的涨幅,但后续并没有挺住,又开始下跌探底。
  这波涨幅是从去年,也就是2018年12月开始启动,春节前平均涨了3000元/㎡,节后又窜了大概1000多元一平。
  整体涨幅在3000元/㎡到5000元/㎡,换算成比例在25%到30%左右,没有网上传的暴涨7000元/㎡那么悬。
  2、二手房成交量在回升,最近维持在950套左右,如果没记错的话,燕郊限购之后成交量的冰封值,是250套左右。
  对比之前的成交低点,涨了有4倍左右。
  3、房东心理发生变化,严重看涨,表现为燕郊二手房挂牌量下降,挂牌价却疯长,房源挂牌价涨个二三十万都属正常。
  天洋城挂牌价,图片来源:@撸房价
  天洋城某套房源的挂牌价格,从年前的140万,跳涨至200万。仅2月15日到22日,单周就涨了30多万。
  虽然只是挂牌价格,却真实反映了燕郊房东的心理预期:涨。
  3燕郊实打实地回暖了。
  不过,我更好奇的是,燕郊这波上涨到底是虚晃一枪,还是真正筑底反弹?因为类似的回光返照在2018年年初也发生过。
  之前燕郊二手房价格下跌30%是有的,个别之前涨的比较疯的小区,比如首尔甜城,福成系列大概能跌40%以上。大跌之后自然要回调。
  从近两年的房价走势来看,燕郊房价的大底基本在1.4万/㎡左右,最艰难的时刻其实已经过去了。接下来的走向
  1、燕郊房价还会继续回暖一段时间,按照以往经验,起码要到5月份之后再有转向吧。
  2、房东挂牌价也会继续上浮,可能会突破想象力,但能不能成交就不好说了。
  3、燕郊房价大涨重回巅峰,政策不放开基本没戏,且以目前的情况来看,燕郊大概率不会放开限购。
(责任编辑:www.e2amm.com)
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2018年均价14700元/平米

环比:2017年下跌了14.27%

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