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一二线城市的楼市在进入2019年后,房价会下降吗?

时间:2019-02-28T17:40:00|来源:廊坊房产网|点击:
去年年底的时候,笔者就预测道:一二线城市的楼市在进入2019年后,由于国家住建部的大力调控,新房市场迎来垮塌后,一定会分流二手房的刚需人群。除了新房市场外,国家住建部正...
  去年年底的时候,笔者就预测道:一二线城市的楼市在进入2019年后,由于国家住建部的大力调控,新房市场迎来垮塌后,一定会分流二手房的刚需人群。除了新房市场外,国家住建部正在筹划的预计在2019年大力推出的福利房,也会对二手房市场进行分流。如果这时候还有炒房客的大幅度降价抛售,二手房的房价会更加堪忧。
  事实证明,这个预测完全没有错。据《经济参考报》报道:从国家统计局近几日发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据显示来看:在2019年的首月,全国的新房房价在各大房企的促销努力下,销售量迎来回暖,价格也同时迎来回暖。但是,就全国的二手房房价来看,呈现了一个稳中下跌的趋势。一线城市延续了去年的下跌,环比下跌0.1%;31个二线城市的二手房房价由升转降,下降0.1%;35个三线城市的二手房房价涨幅回落0.1个百分点。
  一二线城市的二手房房价下跌,这个确实没有异议。可是为什么三四线城市二手房房价的涨幅也在下跌?在笔者看来,虽然在三四线城市,福利房的推出力度没有一二线城市的大,可是进入2019年来的三四线城市,由于分城调控已经深入三四线城市,棚改的货币化安置也大幅度减少,回乡置业的城漂市民也在逐步减少,这些就使得三四线城市的炒房行为大幅度被遏制,刚需也大幅度减少,二手房的房价涨幅所以也就降了。
  并且,笔者可以确定的是,虽然现在的三四线城市的二手房房价只是涨幅在下跌,过不了多久也会像二线城市一样由涨转为跌。为什么笔者会这么说嘞?因为在2019年以后,在二线城市抢人大战越演越烈,棚改的货币化安置越减越少,调控也更深入时,三四线城市的二手房房价一定会随着炒房客的更多退出,刚需的更多稀释而逐步下跌。
  从上面我们可以明确看出,进入2019年,我国的二手房房价已经迎来了一个全面的稳中有跌,毋庸置疑,这对于首套房刚需人群来说是一个十分劲爆的好消息。那么,未来2019年一整年二手房的房价都会继续保持如今的稳中有跌吗?在笔者看来,是一定会的。
  三四线城市未来的二手房房价一定会由涨幅下跌变为房价下跌,这点我们已经在上一段分析了原因,一线城市由于共有产权房,限竞房的供房比重加大,二手房房价也是会毫无疑问地继续下跌。只有二线城市,未来二线城市的二手房房价可能会因为人才的大力引进而出现回暖,但是有国家住建部的调控,相信还是会以稳为主。
  总而言之,继一二线城市率先调整以后,下一阶段三四线城市也将进入房价调整阶段,但是不同的城市之间可能面临着不同的调整幅度。众所周知,分化正成为目前房地产市场的显著特征,不仅一二线城市和三四线城市之间出现了分化,三四线城市内部也有分化的迹象。一般来说,核心城市群内部的三四线城市要比非城市群内的三四线城市更具有优势,除了地理优势以外,这种优势还体现在可以有效承接来自一二线城市外溢的人口和产业,这将对未来房价走向产生重要支撑作用。因此,对于下一阶段来说,非城市群内的三四线城市面临房价下行调整的可能性更大一些,而且持续时间也会更长,所以有购房计划的可以密切关注自己所在城市的楼市变化。
(责任编辑:www.e2amm.com)
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