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房价将呈现出与以往不一样的状态,那就是不再普涨

时间:2019-02-28T17:41:21|来源:廊坊房产网|点击:
房价将呈现出与以往不一样的状态,那就是不再普涨。 第一,众所周知,房价的上涨和货币有着密切的关系,无论是08年的四万亿,还是2016年全面放开信贷,货币的支撑,让全民买房成...
  房价将呈现出与以往不一样的状态,那就是不再普涨。
  第一,众所周知,房价的上涨和货币有着密切的关系,无论是08年的四万亿,还是2016年全面放开信贷,货币的支撑,让全民买房成了可能。只不过这种形式的货币,本质上就是负债;负债过高就会带来风险,所以就从去库存,变成了去杠杆,严格控制新增信贷资金流入房地产投资领域。
  第二,经过这么多年的建设,我们的城镇化率达到了一个比较高的水平,住房是不缺了(不等于人人都有房住)。不同的统计口径下,人均住房面积均为30-40平米,尽管低于国际水平,但总体来说,已经不是上世纪八十年代那种住房稀缺的状况。稀缺才能带来疯涨嘛。
  第三,人们对幸福生活的追求是无止境的,人均40平米可不是终极目标,小房子换大房子,大房子还别墅,别墅换成更好的别墅。消费的欲望决定了,一部分购房需求来自于对生活品质的改善,一部分购房需求仅仅是图个安身立命。对于不同的购房群体,再用普适规律去分析,很容易出现误判。
  第四,永远不要忽略政策走向,我们说房子是用来住的,但不是用来炒的,但并不等于说房子不能投资建设;而且房住不炒还有下半句,预计在2019年将起到很大作用,那就是:因城施策。
  回想2015年房价是如何涨起来的?从一线城市向二三线城市蔓延,从中心城市向周边城区蔓延;解除限购限贷,也不是分地区,而是全面解除;这就造成了房价的全面上涨。而综合上述四点考虑,未来房价难以再有全面上涨的基础;甚至一个城市中不同区域,一个区域内部不同楼盘,都会有各自的价格走势。
  这也就是在房价走势上,大家为什么谁也说服不了谁的原因。
  所以说,有些人觉得现在一些楼市分析不疼不痒,好像什么也没说出来。经过对现在市场状况的分析,是否可以看清,那些好像啥也没说的分析,反而是最贴合当下市场情况的;相反,天天喊着楼市大局已定,就有些哗众取宠的味道了。
  每个城市不一样,每个市场不相同,每个楼盘都有自己的优势和问题,如果放到一起,给一个或涨或跌的预判,最终只会让投资者和买房人做出错误的决策。
  综上,当下的种种迹象,都预示着楼市进入了一个新的阶段,不再以涨跌论英雄,而是看谁能找到最佳的项目闷声发大财。房产投资将呈现更加复杂的局面,对于买房人和投资者的要求,也是更加专业。如果不去研究市场,像过去那样横冲直撞地买房,最后很可能会出现“2017年凭运气赚的钱,在2019用实力都赔进去”的尴尬局面了。
  近期房地产市场再出怪招:“公摊面积要取消?”这其实并不是什么“新鲜事”,重庆很早就有这个政策了,当地多数是以“一套房的价格”进行整体售卖,这就避免大家对公摊面积的诟病有异议,这其实也是变向把相关的成本转嫁到购房价格上了。这则消息的关键点是购房者在购房时,房地产给你的“购房面积”通常是100平米,然而最终房产证上可能只有70到80平米,那这些差额就成了“公摊面积”,现在要取消公摊面积,这一下又引起市场哗然,难道我失去的20平米要回来了?
  其实20多年过去了,房地产商绝大多数都是使用公摊面积售卖房子,合不合理已经不是人们重点考虑的问题,人们更多的会去考虑:“既然大家都是一样有公摊面积,那么我就重点关注房子的质量、小区绿化、学区房、物业等情况!”然而“取消公摊面积”的消息一出,心态可能又不一样了,因为“平衡点”被打破了,这才是市场热议的关键点。不过新购房者取消公摊面积,那么之前已经购房人群怎么办呢?难道让大家全部去公证处重新公证房屋面积?这将会是一笔无形中的费用,费用难道让购房人自己出吗?任何政策都不会是“单面”的,它一定会站在“双方”的立场上来考虑问题,以一个折中的形式出现在大众面前。
  目前市场购房方式,并没有在一个城市出现2种不同的售房形式,那么这种“取消公摊面积”的事件无疑会引起市场的定价出现问题,现在来看仍然没有比较完善的新政策出现,只能看成是房地产商促销卖房的一种噱头,要想实施确实是难上加难,相信最终对新老购房者都不会受到很大的影响。
  在经历了两年多的严厉调控以后,房地产市场开始从高速发展的阶段向平稳运行的阶段过渡,房价上涨的预期发生扭转,楼市调控取得了显著效果。伴随着房地产市场转折点的到来,购房者的心理状态也不可避免的发生了变化:早些年买房的基本都享受到了房子快速升值带来的满足感,而且同时也都会暗暗庆幸自己早早把握了购房的好时机;但面对当前高位盘整的房价,还没有买房的基本选择了最稳妥的观望方式,毕竟谁都不愿意冒着在最高点买房的风险,万一房价跌了呢?其实,刚需的担心是人之常情,但这并不意味着还没有买房的就享受不到楼市红利了。如今,在稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标下,房价走向已基本明朗,在未来5年左右的时间里,对于已经买房的和还没有买房的来说,或许会面临着不小的区别,刚需依然可以有信心。
(责任编辑:www.e2amm.com)
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