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房子已经成了衡量年轻人的新标准

时间:2019-03-04T17:34:06|来源:廊坊房产网|点击:
房子已经成了衡量年轻人的新标准,因为回到农村后,三大姑七大姨最关心的不是你过得幸不幸福,而是你有没有在城里买房。 但是,很多年轻人虽然表面光鲜 有车有房,然后背后的...
  房子已经成了衡量年轻人的新标准,因为回到农村后,三大姑七大姨最关心的不是你过得幸不幸福,而是你有没有在城里买房。
  但是,很多年轻人虽然表面光鲜 有车有房,然后背后的负债却令人瑟瑟发抖,个没上高中的朋友说为了娶媳妇,自己掏空了父母所有的积蓄付了首付。月薪五千块,月供3000多,压力非常大。
  显然,这位朋友的情况仅仅是中国4亿房奴的缩影。据统计,2018年全国平均房价已超8700元 平,接近人均可支配收入的4倍。房价比工资高4倍。楼市泡沫的元凶 是什么。某知名专家说了2个字即 贪婪。无论是开发商,还是投资客,都想 占房地产的便宜。
  在楼市蓝海里分一杯羹,甚至连普通工薪阶层也把买房子作为一种 商机,在贪婪的驱动下,全民炒房已经势不可挡。除了对赚钱的贪婪,还有人们追求 面子 的贪婪。没房就代表失败 没房就没面子。
  种种错误的观念,刺激着人们的虚荣心,这就是人性的贪婪,马云 李嘉诚等大佬都曾劝诫年轻人不要过度透支买房。在年轻的时候。选择租房也是最好的选择。因为租房不仅仅减少自己的压力,更是减轻父母的压力。
  现在的房价对于很多人来说很高,一线城市房价均价都几万元一平米了,中心地段的甚至十几万元一平米;而二三线城市的房价均价也几乎都过万元了。相比老百姓普遍三四千的工资水平,大城市的房价可以说高得“离谱”,所以很多购房者在买房的时候,是能省则省,能砍房价就尽可能的砍房价。
  那么你买房的时候“砍房价”真的有用吗?确实有用!不过需要多费唇舌,大量消耗脑细胞。不过,如果你在买房时,能活学活用这“3个字”,不仅可以帮你轻松省下一笔钱,而且让你更省心省力!朋友知道后都夸我精明,这是开发商一般都不会告诉你的省钱技巧哦!
  这“3个字”就是指“备案价”。备案价一般是指开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布。开发商报备的备案价一般不能过高或者过低,必须要在正常范围内(符合当地价格实际),否则物价部门一般不予以通过,也就不能申请通过预售许可证,进而影响房屋销售。
  备案价即为该楼盘的最高售价,开发商一般不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果开发商想提高房价,必须提前15天到物价部门重新备案和审核。简单来说,开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”,如果开发商突破备案价和公布价随意抬价,将由主管部门进行查处。
  在几年前用处不大,一般只有“参考意义”的备案价,在这两年“地王”频出,开发商随意定房价或者房价大大超出预期,引发的业主不满事件,相关部门开始整顿房地产市场,规范房价定位后,现在“备案价”的用处很大,可以说是购房者省心省力的砍价“利器”。因为现在很多城市的新房成交价都不可能高于备案价,或者新房成交价最高也只能是等于备案价,特别是那些被备案价压着卖的中高端楼盘,更是成为买房高性价比的代表!
  怎么查询“备案价”?一般来说,楼房的“备案价”都可以在当地房管部门的官方网站上可以查询。首先在房管部门官网上找到商品房备案查询入口,接着找到你所要查询的对应楼盘和楼栋号,最后是找到你看中的户号,这样就可以查询你意向房源的真实“备案价”。建议购房者将这个“备案价”打印下来,拿着这个资料去售楼部比照,开发商从中就知道你很懂行,自然不会在这方面做文章“坑你”,无形中你也省下了一笔钱。
  例如一套房子的备案价是90万,开发商在售楼部对外销售的时候,可能整套房子算下来的总价是100万,其实这10万差价就是开发商预留给购房者砍价用的。如果你懂行,拿着备案价去找开发商说,开发商一看就知道你不好糊弄,总能找出各种优惠福利(如经理特殊优惠、首套房优惠、老带新优惠等)给你减下来,但是如果你完全不懂,开发商是不会提醒你的,可能无形中你可能就多交了这一笔钱。
  所以,购房者们不要怕麻烦,最好先查好楼房的备案价格,并打印下来,然后再去找开发商“砍房价”,这样事半功倍哦。
(责任编辑:www.e2amm.com)
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